Objekt-Nr.: 362

Glücksimmobilien bietet Ihnen hiermit exklusiv diese interessante Immobilie in der Nähe von Friesack an: Dieses romantisch und mitten im Wald liegende Zweifamilienbahnhaus in absoluter Alleinlage aus dem Jahr 1942 steckt voller Gegensätze: So gibt es hier keine Nachbarn und man selbst kann so laut sein wie man möchte. Es wird hier niemand gestört. Die Ruhe des Waldes und die Abgeschiedenheit haben Seltenheitswert! Andererseits liegt das Haus als ehemaliges Bahnhaus aber nun mal an der Bahnstrecke des RE8 und man muss sich bewusst über den vorbeifahrenden Zugverkehr sein und sollte damit keine Probleme haben. Subjektiv fühlt sich der Bahnverkehr als nicht störend an. Die Eigentümer haben dort jahrelang ohne Beeinträchtigung ein schönes Leben geführt. Mit der Zeit nimmt man die Zuggeräusche meist sowieso nicht mehr wahr. Bei dem Haus selbst handelt es sich eigentlich um ein Zweifamilienhaus, was zusammen gefügt wurde. Das Haus hat zwei Zugänge, es wäre also unkompliziert auch wieder zwei getrennte Einheiten daraus zu machen. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt und es muss somit natürlich noch viel investiert und getan werden um es zu Ihrem Zuhause zu machen! Die Aufgaben des neuen Eigentümers sind u.a. der Austausch der Fenster, die Dachisolierung, teilweise die Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen, die Sanierung des Bades und der Fußböden und Wände. Auch der Schornstein muss überprüft und saniert werden. Das Schöne am Sanieren ist, dass man hier wirklich kreativ sein Zuhause nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Nach der Mühe steht dann der Lohn des eigenen schön gestalteten Heims! Die Grundsubstanz des Hauses erscheint solide und das Haus ist noch sehr ursprünglich gehalten. Die Öl-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2017 funktioniert tadellos. Ein wunderschöner Ofen muss durch den Schornsteinfeger neu abgenommen werden und kann dann für gemütliche Stunden sorgen. Das Dach ist zwar alt, aber sowohl Balken als auch Dachsteine machen einen recht trockenen und guten Eindruck. Das Haus ist größtenteils beräumt und wirkt trocken. Die Immobilie punktet durch niedliche Besonderheiten, wie halbrunde Eingangstüren, ein rundes Fenster, Dielenböden und eine hübsche Klinkerfassade. Liebhaber alter Häuser und Bahnhöfe können hier aus der guten ursprünglichen Substanz sicherlich ein kleines Traumhaus zaubern. Apropos klein: Das Haus ist ein wahres Raumwunder. Wirkt es von Außen zunächst fast wie ein kleines Hexenhaus, so staunt man Innen doch über die vielen Räumlichkeiten. Insgesamt finden sich 9 Zimmer auf 122 m² Wohnfläche. Im Haus wurde eine Garage eingebaut, von der man direkten Zugang zum Haus hat. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Die Basis bilden Reste eines alten Luftschutzbunkers. Im Keller befindet sich das Hauswasserwerk. Die Pumpe hatte ein Leck, weshalb der Keller an dieser Stelle feucht ist. Dies wird aber derzeit repariert. Bei einer erneuten Teilung des Hauses stehen jeder Haushälfte jeweils ein eigener Zugang zum Keller zur Verfügung. Neben zwei Kammern im Obergeschoss könnten weitere Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden nach Isolierung des Daches geschaffen werden. Am Haus befindet sich eine kleine Terrasse. Trotz der Lage im Außenbereich ist das Grundstück gut erschlossen und dabei fast autark: Wasser gibt es durch einen Brunnen. Das Abwasser wird in einer eigenen Kläranlage geklärt, welche gerade frisch überprüft wurde. Auch Strom, Telefon und Internet sind selbstverständlich vorhanden. Der Waldweg in Richtung Zivilisation wird im Winter ordnungsgemäß von der Gemeinde geräumt und auch die Müllabfuhr fährt das Objekt an. Trotz der Lage ist man also ganz normal an die Zivilisation angeschlossen! Die Grundstücksgröße von 1000 m² sind im Grundbuch festgeschrieben und auch im Kataster zu finden. Dennoch erscheint das derzeit eingezäunte Grundstück etwas kleiner (ca. 800 m²). Nur eine Vermessung würde hier Aufschluss geben. Da aber die Vermessungskosten im Verhältnis zum geringen Bodenrichtwert zu hoch wären, wird das Grundstück so verkauft wie es jetzt steht und liegt. Wenn Sie ein kreativer Handwerker sind, der es liebt alte Substanz neu zu inszenieren und die Mühe und Investition, die dieses Vorhaben mit sich bringt, nicht scheut... Wenn Sie die Abgeschiedenheit des Waldes und der herrlichen Natur zu schätzen wissen und gleichzeitig bei Eisenbahngeräuschen relaxt auf Durchzug schalten können, dann ist das hier vielleicht genau Ihr Objekt! Spricht Sie das an? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und sende Ihnen gern das Exposé und verabrede mit Ihnen einen Besichtigungstermin!